Согласно Закону Ульяновской области от 28.02.2022 №12-ЗО многодетные семьи имеют право на социальную выплату взамен земельного участка предоставляемого при рождении третьего и последующих детей.

Наиболее часто встречаемые вопросы по механизму предоставления социальной выплаты на приобретение жилья, осуществляемой взамен предоставления земельного участка:

1. В какой период должна быть взята ипотека?

Не важно. Законодательство не содержит ограничений на период действия ипотеки, но на момент обращения за выплатой должна быть действующая не погашенная полностью ипотека.

2. Недвижимость приобретена после 16.03.2022 года, оформлять нужно на всех членов семьи?

В заявлении на выплату должно быть зафиксировано согласие всех совершеннолетних членов семьи (при личном их присутствии) на оформление права долевой собственности в равных долях. При невозможности личного присутствия всех или отдельных совершеннолетних членов семьи их согласие должно быть оформлено нотариально.

3. Можно ли потратить выплату на строительство жилого дома, фундамента, крыши?

В соответствии с пп. 4 и 7 ч. 1 ст. 13.7 Закона выплату можно направить на строительство:

- на оплату товаров (работ, услуг), необходимых для завершения строительства объектов индивидуального жилищного строительства либо садового дома, права на которые как на объекты, строительство которых не завершено, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (запрашивается выписка из Единого государственного реестра недвижимости);

- на уплату первоначального взноса и (или) на полное (частичное) погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу), предоставленному в целях строительства индивидуального жилого дома или садового дома (заявителем должен быть предоставлен кредитный договоре (договоре займа) на строительство жилого помещения, а также договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном законодательством порядке, если указанным выше кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение.

4. Можно ли потратить выплату на обшивку дома?

нет

5. Можно ли потратить выплату на погашении ипотеки, взятой в г. Москва?

П. 1 ч. 2 ст. 13.7 Закона предусмотрено, что объект недвижимости должно находится на территории Ульяновской области, а где была взята ипотека для приобретения объекта недвижимости законодательством не регламентировано.

6. Заявительница предоставила  договор купли–продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства, в ЕГРН право собственности зарегистрировано только на маму. Возможно, ли в данном случае предоставить социальную выплату, либо нужно отказать (в случае отказа на какой пункт сделать ссылку?);

1) Если речь идет о предоставлении выплаты на оплату затрат по договору купли-продажи участка (в соответствие с п. 3 ч. 1 ст. 13.7 Закона), право собственности на который зарегистрировано только на маму, то требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи на оформление права долевой собственности на участок.

2) Если речь идет о предоставлении выплаты на строительство жилья (в соответствие с п. 7 ч. 1 ст. 13.7 Закона) на ранее купленном и полностью оплаченном участке, принадлежащем только маме, то для назначения выплаты требуется только согласие всех совершеннолетних членов семьи на оформление права долевой собственности на строящийся жилой объект. Наличие долевой собственности на участок законодательством не предусмотрено.

7. Заявительница предоставила  договор купли–продажи квартиры от 2013 года  на основании ипотеки по 2028 год.  Квартира в долях с детьми и бывшим мужем (развод в 2021 году), ипотечный договор  на заявительницу – основной заемщик,  бывший муж - созаёмщик. Поставлены на учет  на получение земельного участка в собственность бесплатно в июле 2021.  Каким образом в данном случае производить расчёт социальной выплаты?

Расчет размера производится в соответствие с Методикой. Для принятия решения о предоставлении выплаты требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи, указанных при постановке семьи в очередь на участок. Если бывший муж также был указан, то его согласие необходимо.

8. Возможно ли назначение выплаты по договору купли–продажи в случае, если в ЕГРН: вид объекта недвижимости – садовый дом; назначение объекта недвижимости – нежилое?

В ч. 1 ст. 13.7 Закона  указано, что выплата предоставляется как мера социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями, т. е. объект не должен быть нежилым.

9. Еще раз про согласие – достаточно в заявлении, может быть брать письменное?

Достаточно в заявлении, при условии присутствие всех членов семьи.

10. При оплате товаров (работ, услуг), необходимых для завершения строительство объектов индивидуального жилищного строительства либо садового дома, верно, мы понимаем, необходимо, чтобы в ЕГРН было указано, что строительство не завершено, и только в этом случае возможно предоставление социальной выплаты?

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости должно быть указано, что права зарегистрированы на объекты, строительство которых не завершено (запрашивается из Единого государственного реестра недвижимости)